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Ganho de capital na venda de bens imoveis


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É necessário guardar todas as notas fiscais e recibos dos gastos com as benfeitorias, tanto de materiais quanto de prestadores de serviços.
Isso favorece pagar menos imposto, já que o ganho de capital será considerado menor na venda do bem, que foi valorizado pela benfeitoria.
A opção pela isenção deste item deve ser informada no Demonstrativo da Apuração dos Ganhos de Capital.Neste tutorial vamos entender como proceder neste caso.O contribuinte que recebe uma casa ou apartamento de herança também tem isenção total, caso a pessoa falecida tenha comprado o imóvel até 1969. .À prestaÇÃO aquela cujo valor de alienação é recebido em duas ou mais parcelas, em diferentes meses.Ao formalizar a transferência do bem para os herdeiros, deve-se atualizar o valor do imóvel para o preço atual de mercado.Importa ressaltar que não caracteriza alienação a prazo/prestação a realizada com emissão de notas promissórias pro soluto ou títulos de crédito, inclusive títulos da dívida pública.
O programa "Ganhos de Capital" aprovado pela Receita Federal poderá ser utilizado pela pessoa física para calcular o ganho de capital e respectivo imposto, observando-se que: a) para apuração de ganhos de capital em alienações, deve ser utilizado o programa gcap, disponível no site.
Contudo o contribuinte precisa usar todo o dinheiro recebido com a venda do imóvel antigo na compra do imóvel novo.Para tanto, é indispensável que o declarante responda às perguntas formuladas no programa.Exemplo: Valor de alienação de bem: R 350.000,00.Ou seja, se o vendedor quitou metade do valor do financiamento do bem, o contribuinte deverá declarar apenas a venda desse valor.A coluna referente ao valor em deverá ser zerada, e no campo de discriminação você deverá declarar que o bem foi vendido.No campo Discriminação deve ser informado que a venda foi realizada, incluindo o nome e CPF ou cnpj do comprador e o valor pelo qual o imóvel foi vendido.Nesse caso, não há multa, mas deve-se acrescentar juros e correção, contados desde sorteio cdhu a data da venda do imóvel até a data de pagamento do imposto.Porém o contribuinte precisa informar, anualmente, as quantias gastas com as benfeitorias na ficha Bens e Direitos da declaração.Guia Cálculo do Imposto Nessa parte do aplicativo deverá relacionar: O campo valores recebidos em anos anteriores, se deve ser utilizada para vendas a prestação efetuas em anos anteriores que nesse período o contribuinte está recebendo nesse ano calendário; Informar se a prestação final da venda.Ou seja, os impostos a serem pagos também serão proporcionais às parcelas recebidas.

O desconto começa em 95 para imóveis comprados em 1970 e diminui à razão de cinco pontos percentuais ao ano conforme mostra a tabela abaixo: ANO DE aquisiÇÃO, dE reduÇÃO, aNO DE aquisiÇÃO, dE reduÇÃO O contribuinte que recebe uma casa ou apartamento de herança.
39 da Lei.196, de 21 de novembro de 2005.
Situações em que Há Isenção ou Redução de Imposto Sobre o Ganho de Capital.


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